A Receita Federal regulamentou a criação do Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), conhecido como o “CPF dos imóveis”. A iniciativa integra e padroniza informações imobiliárias no país por meio do Sinter (Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais), modernizando cadastros e permitindo melhor cruzamento de dados.

O que é o CIB?

• Código único que identifica cada imóvel no Brasil.
• Integração ao Sinter, facilitando o compartilhamento de informações entre órgãos.
• Padronização nacional de dados cadastrais e georreferenciados.

Como será a implantação

• 2026: início nas capitais.
• 2027: expansão para os demais municípios.

Impactos no IPTU

• As alíquotas não mudam por causa do CIB.
• A base de cálculo pode ficar mais próxima do valor de mercado (valores venais atualizados).
• Tendência de aumento indireto da arrecadação onde cadastros estejam defasados.

Quem pode sentir mais?

Municípios com cadastros antigos e pouca estrutura técnica podem ver ajustes mais relevantes, especialmente em áreas com forte valorização recente.

Desafios e pontos de atenção

• Transição e comunicação transparente para evitar “saltos” repentinos de IPTU.
• Critérios de valorização adequada em áreas rurais e glebas maiores.
• Necessidade de capacitação de equipes municipais e integração de bases.

O que proprietários e gestores podem fazer agora

• Manter cadastros atualizados (área, uso, benfeitorias).
• Acompanhar projetos de lei locais sobre planta genérica de valores e critérios de avaliação.
• Planejar impactos orçamentários e avaliar eventuais meios de revisão quando cabível.

Fonte

Baseado na matéria do portal Contábeis: “CIB: o novo ‘CPF’ dos imóveis e seu impacto no IPTU” .